OPERAR APARTAMENTOS TURISTICOS URBANOS EN ESPAÑA ES UN JEROGLIFICO LEGAL.
Es difícil imaginar cuando uno comienza la aventura de una nueva empresa que los mayores inconvenientes y dificultades de esta sean otros que los de hacer que la empresa tenga éxito, pero cuando uno abre una empresa de Apartamentos Turísticos Urbanos la pesadilla mas grande no es otra que la legislación tan variopinta entre las diferentes Comunidades Autónomas.
Realmente es una industria moderna que necesita de una legislación unificada en la medida de lo posible para poder crear un sector fuerte que revertirá increíbles beneficios al turismo del país.
Cuando hablamos de Apartamentos Turísticos Urbanos nos referimos a unidades individuales de apartamentos y / o edificios enteros dedicados a ser alquilados por turistas o empresas por temporadas cortas inferiores a 30 días en núcleos urbanos.
Comencemos con el nombre, a los apartamentos turísticos se les llama de distinta forma de acuerdo al lugar:
- En Cataluña se llaman Viviendas de Uso Turístico,
- En Madrid y Andalucía Viviendas Vacacionales,
- En la Comunidad Valenciana y País Vasco Apartamentos turísticos,
Todo para describir la misma figura con diferentes requisitos a cumplir para poder llamarse así.
Los apartamentos turísticos en Barcelona…
Para confundir un poco más en Cataluña son apartamentos turísticos solamente los edificios enteros que reúnan unas características muy similares a los aparta hoteles y en Madrid edificios enteros o conjunto de apartamentos, como podéis ver todo un jeroglífico.
Desde que comenzamos a operar en Barcelona allá por el año 2003, Cataluña tenía una legislación bastante concreta, que necesitaba de modificaciones, desde entonces se ha creado una nueva ley de la vivienda la cual recoge la nueva figura que sustituye al antiguo apartamento turístico y pasa a llamarse Vivienda de Uso Turístico. Ahora los requisitos son menores que los de antes, pero aún está pendiente de un nuevo decreto del Departamento de Turismo de la Generalitat de Cataluña, el cual está en proceso de creación.
Como podéis ver el sector está plagado de cambios, cambios y más cambios.
¿Y qué pasa en Madrid?
En Madrid se opera mediante la figura de vivienda vacacional que aunque está recogida por la legislación, el departamento de turismo de la Comunidad Autónoma de Madrid está planeando un nuevo decreto para modificarlo.
¿Cuál es la situación de los apartamentos turísticos en las otras comunidades?
La más clara y con más voluntad de apoyo es la comunidad Valenciana, la cual tiene una legislación clara y un compromiso firme con la industria.
¿Cuáles son las consecuencias y qué acciones se pueden tomar?
La inseguridad jurídica provocada por esta situación no atrae inversión de calidad al sector y es imprescindible un cambio de 180 grados de las distintas administraciones para apoyar una industria que atrae un turismo nuevo a las ciudades.
Digo un turismo nuevo porque la mayoría de los clientes que vienen a los apartamentos turísticos son familias con niños que antes elegían destinos de playa u otros con actividades para la familia y que ahora tienen la oportunidad de continuar la vida familiar de una casa mientras disfrutan de unas vacaciones en ciudades como Barcelona, Madrid, Roma, Paris o tantas otras más.
Es necesario que algunas administraciones reflexionen sobre los beneficios que este sector aporta al turismo del país y creen una legislación más clara y unificada.